南京:市场化租赁住房建成后不得转折租赁用途

时间:2019-09-25 06:11来源:尊龙d88娱乐 点击:

  中国网财经9月23日讯 据南京市人民当局网站新闻,南京市近日出台《南京市市场化租赁住房建设管理手段》,其中清晰规定市场化租赁住房建成后不得分割转让、不得分割抵押,经允诺团体转让或抵押的,不得转折租赁用途。

  详细如下:

  市当局关于印发南京市市场化租赁住房建设管理手段的关照

  各区人民当局,市府各委办局,市各直属单位:

  现将《南京市市场化租赁住房建设管理手段》印发给你们,请仔细遵命实走。

  南京市人民当局

  2019年9月3日

  南京市市场化租赁住房建设管理手段

  第一章 总 则

  第一条 为进一步添强租赁住房建设管理,根据《关于添快造就和发展住房租赁市场的若干偏见》(国办发〔2016〕39号)《关于在人口净流入的大中城市添快发展住房租赁市场的关照》(建房〔2017〕153号)《市当局关于印发南京市工程建设项现在审批制度改革试点实走方案的关照》(宁政发〔2018〕128号)等规定,结相符本市实际,制定本手段。

  第二条 本手段所称的市场化租赁住房,是指采用市场化运作、由企事业单位投资、用于租住的新建或改建房屋,不含当局筹建的公共租赁住房、廉租房等租赁住房。

  新建房屋,是指行使新出让的经营性用地、矮效用地、企事业单位自有土地以及集体建设用地新建的租赁住房;改建房屋,是指对相符条件的存量用房按规定进走改造的租赁住房。

  第三条 本市走政区域内市场化租赁住房的规划、建设及其监督管理,适用本手段。

  第四条 租赁住房建设坚持当局引导、市场运作、坦然安详的原则。建成后不得分割转让、不得分割抵押;经允诺团体转让或抵押的,不得转折租赁用途。

  第五条 江北新区管委会、各区当局、市属国有企业根据经济社会发展、产业发展和房屋租赁需要,每年11月份系统次年租赁住房建设(含新建和改建)计划,经市房产部分会同发改、规划资源、生态环境、国资等相关部分统筹后,报市当局允诺并实走。经市当局允诺的城镇矮效用地再开发年度实走计划中的租赁住房项现在和集体土地试点建设租赁住房项现在,同步纳入项现在所在区年度租赁住房建设计划。

  不相符环保、坦然请求的土地和房屋,未列入矮效用地专项规划和年度实走计划的产业用房,均不得纳入年度租赁住房建设计划。

  第六条 市房产部分建设房屋租赁服务监管平台,用于租赁住房营业办理、新闻统计和权属核验、市场监测等。区房产部分督促请示辖区内租赁住房项现在同一纳入平台管理,办理租赁相符同网签、备案等手续。

  第七条 市促进房地产市场稳定健康发展领导幼组负责统筹调和租赁住房规划、建设、管理及政策制定等宏大事项。

  市房产部分牵头负责构造制定租赁住房管理相关政策,构造江北新区管委会、各区当局(园区管委会)系统租赁住房年度建设计划;在审批含有竞争建设、配套建设租赁住房项现在出售手续时,答当查验租赁住房建设相关新闻。

  江北新区管委会、区当局(园区管委会)和市属国有企业是租赁住房建设管理的义务主体,根据租赁住房需要系统租赁住房建设计划,添强建设监督管理和租金监测等做事。区房产(住建)部分做益租赁住房建设管理相关做事。

  发改部分(走政审批部分)牵头负责项现在立项。

  规划资源部分负责项现在规划、土地手续办理、不动产登记等做事,负责将出让用地建设的租赁住房房源“不得分割转让、不得分割抵押”等内原谅入土地出让相符同附件或用地允诺文件,负责牵头落实行使集体建设用地和矮效产业用地建设租赁住房做事。

  建设主管部分负责工程质量、施工坦然监督检查和施工图设计(消防设计文件)审阅,牵头说相符验收。

  答急管理部分及消防声援机构负责督促、请示、配相符相关单位做益租赁住房消防坦然的宣传哺育做事,消防声援机构对租赁住房单位遵命消防法律、法规情况依法进走监督检查。

  市国资部分负责构造市属国有企业系统租赁住房年度建设计划。

  其他部分根据自己职能做益租赁住房建设管理相关做事。

  第二章 国有土地建设

  第八条 国有土地建设,包括行使经营性用地、矮效用地和企事业单位自有存量用地建设租赁住房。

  第九条 行使经营性用地通盘建设租赁住房,或议决竞争建设、配套建设手段建设租赁住房的,建成后房屋权属按土地出让相符同约定登记。

  竞争建设、配套建设的租赁住房以整幢、整单元或整层为最幼单位,不能一单元或一层的答在同单元或同层内荟萃安放, 博天堂网站登录原则上以中幼户型为主。建设项现在分期建设的,租赁住房原则上答在始期建设完善。

  第十条 相符条件的产业园区经允诺,可将园区中工业项现在配套建设走政办公及生活服务设施的用地面积占项现在总用地面积的7%挑高到15%,重点建设集体宿弃、员工宿弃,出租给园区职工居住,不得转折原用地性质,不得转让、不得分割抵押。

  议决制定出让矮效产业用地手段再开发为商服项方针,允诺根据规划请求配建不超过30%的酒店式公寓行为租赁住房,由企业矜持用于租住,不得分割转让、不得分割抵押。

  第十一条 企事业单位自有存量国有土地在已足城市规划的前挑下,市当局能够采用“一事一议”手段,钻研纳入年度租赁住房建设计划。

  第十二条 租赁住房新建项现在建设答当依法办理立项用地规划允诺、建设工程规划允诺、施工允诺、收工验收等手续。详细根据下列流程办理:

  (一)办理立项用地规划允诺,本阶段分为项现在立项、用地预审(如涉及)、建设用地规划允诺三个审批事项办理。

  1.以出让手段取得土地行使权的项现在,建设单位向工程建设项现在审批综相符服务窗口申请项现在备案、建设用地规划允诺证(若涉及)核准、用地预审偏见(若涉及),由规划资源部分牵头受理。

  2.行使自有建设用地的项现在,建设单位向工程建设项现在审批综相符服务窗口申请项现在备案、建设用地规划允诺证(挑高容积率)或规划条件(不挑高容积率),由规划资源部分牵头受理。

  外商投资以外的项现在由建设单位直接议决江苏省投资项现在在线审批监管平台申报项现在备案。

  (二)办理建设工程规划允诺,尊龙人生就是博本阶段分为设计方案审阅和建设工程规划允诺证核发两个事项,由规划资源部分牵头受理。

  (三)办理施工允诺,本阶段分为施工图设计文件(消防设计文件)审阅和施工允诺证核发两个事项。建设单位将施工图设计文件报工程建设项现在审批综相符服务窗口,并挑供本阶段审批的其他审批原料。施工图设计文件审阅完善后,实名制管理、质量监督手续、坦然监督备案与施工允诺证核发相符并办理,由建设主管部分牵头受理。

  (四)办理收工验收手续,本阶段分为各部分说相符验收服务和收工验收备案两个事项。工程建设项现在具备法定收工验收条件后,建设单位向说相符验收综相符服务窗口挑交收工验收申请和响答纸质和电子文档,由建设主管部分牵头受理。

  第十三条 建设单位答当在租赁住房收工备案后60日内,申请办理不动产登记。不动产登记机构答当根据土地出让相符同和规划核准用途依法登记,在不动产登记簿及权属证书附记栏注解“租赁住房”。

  第十四条 项现在始次登记后10个做事日内或收工验收相符格后60日内,江北新区、各区房产部分答请示产权单位将由房产测绘单位出具的以套(间)为最幼单元的测绘收获及其他项现在新闻录入市房屋租赁服务监管平台。

  第三章 集体土地建设

  第十五条 行使集体土地建设租赁住房的,实走主体原则上为项现在所在镇街或村集体经济构造。

  鼓励集体经济构造议决入股、联营等手段与其他经济构造配相符开发建设,配相符两边需成立新企业实走项现在开发建设的,集体经济构造所占份额比例必须高于50%。

  第十六条 确定集体土地建设租赁住房项现在,原则上答征得拟占用土地一切权所属集体经济构造三分之二以上成员或村民代外赞许,保证集体经济构造志愿实走、自立运作。

  第十七条 实走主体自走或委托有资质的规划系统机构系统实走方案,如涉及行使议决土地整顿形成的建新指标的,实走方案中需附建新区实走方案。

  实走方案答当经所在区当局审核,审核通事后报市规划资源部分,由市规划资源部分牵头构造发改、建设、房产、农业乡下等单位说相符审核,形成同一偏见后,上报市当局审定。市当局批复试点方案即视同允诺项现在供地方案。

  第十八条 行使集体土地建设租赁住房的建设程序,参照国有建设用地新建租赁住房手续办理。

  第十九条 项现在收工验收通事后,实走主体向规划资源部分申请办理不动产登记;登记机构答按项现在团体登记,不予办理分割登记,并在权利证书上注解,房屋类型为“集体租赁住房”,仅用于租住,不得转让、抵押。

  第二十条 项现在始次登记后10个做事日内或收工验收相符格后60日内,江北新区、各区房产部分答请示产权单位将由房产测绘单位出具的以套(间)为最幼单元的测绘收获及其他项现在新闻录入市房屋租赁服务监管平台。

  第四章 存量房屋改建

  第二十一条 存量房屋改建,包括工业用地上房屋改建和商办用房改建。

  工业用地上房屋改建,是指园区内产业用地上的厂房、办公楼等既有修建改建为租赁住房的走为。商办用房改建,是指将已建成、未出售的商办用房按规定改建为租赁住房的走为。

  第二十二条 存量房屋改建为租赁住房答根据租赁需要,实走住宅、公寓或宿弃设计标准,已足基本居住功能。原则上,商办用房答当按整幢、整层、整单元改建。

  第二十三条 存量房屋改建包括房屋结构改造和使辛勤能转折两类。结构改造是指对房屋主体结构转折;使辛勤能转折是指仅转折房屋内部使辛勤能,但不转折房屋主体结构。

  第二十四条 结构改造根据下列流程办理:

  (一)改建单位向发改部分(走政审批部分)申领项现在立项手续。

  (二)改建单位向规划资源部分申请规划条件,房屋建成时间超过2年的,改造前答依法取得坦然判定报告。根据规划条件和判定报告,改建单位构造开展施工图设计,完善后,向规划资源部分申请规划建设允诺。

  (三)改建单位向施工图审阅机构报审施工图设计文件,施工图审阅机构答重点审阅结构坦然等内容。施工图设计文件(消防设计文件)审阅完善后,实名制管理、质量监督手续、坦然监督备案、施工允诺证核发相符并办理。

  (四)工程建设项现在具备收工验收条件后,改建单位向说相符验收综相符窗口申请说相符验收。

  第二十五条 使辛勤能转折根据下列流程办理:

  (一)改建单位将改建规划设计方案报规划资源部分审阅,规划资源部分出具规划偏见函。

  (二)施工图设计文件(消防设计文件)按规定审阅或论证通事后,改建单位答当向建设主管部分申请修建工程施工允诺证。

  (三)工程建设项现在具备收工验收条件后,改建单位向说相符验收综相符窗口申请说相符验收。

  第二十六条 项现在收工验收相符格后60日内,江北新区、各区房产部分答请示产权单位将由房产测绘单位出具的以套(间)为最幼单元的测绘收获及其他项现在新闻录入市房屋租赁服务监管平台。

  第五章 附 则

  第二十七条 本手段出台前,已经出让的租赁用地、竞配建所建成的租赁住房,根据出让相符同约定实走。

  第二十八条 本手段自2019年10月10日实走,有效期两年。

,,
------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容